随着国内休闲及商旅需求的快速回归、长线游重归主流、大型节展赛事全面恢复线下举办，2023年中国内地酒店市场已全线回暖。2月21日，仲量联行预计，受益于文博旅游、冰雪旅游、旅拍和“反向旅游”应运而生的新兴旅游市场，酒店市场有望释放更多潜力。

　　市场升温，国内酒店市场加速复苏

　　仲量联行发布最新数据，2023年国内主要市场高端酒店日均房价为941元，每间可售客房收入均值651元，分别较2019年同期增长7%和4%；入住率，国内一线城市和部分强二线城市酒店入住率均值为68.9% ，低于2019年同期的70.8%。

　　从供给端上看，2023全年共计114,024间酒店客房入市，市场现存超过378万间客房；未来新增客房供应高端及以上酒店占比60%，主要集中在一线和新一线城市，其中西安、成都和重庆等热门旅游城市酒店客房数量增速较快。

　　根据文化和旅游部2月18日测算，春节八天长假期间，全国旅游出游达4.74亿人次，同比增长34.3%，按可比口径较2019年同期增长19.0%；国内游客出游总花费6326.87亿元，同比增长47.3%，按可比口径较2019年增长7.7%，旅游市场持续升温。

　　随着中国对多国施行单方面免签或互免签证政策、文化和旅游部表示将积极出台“入境旅游促进计划”，预计2024年国内将迎来更多来华旅游、学习、从事商贸活动的入境旅客，将进一步促进酒店市场复苏。

　　“2024年国内旅游市场细分和下沉趋势将更为明显，受益于文博旅游、冰雪旅游、旅拍和‘反向旅游’应运而生的新兴旅游市场将释放酒店市场的更多潜力。”仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示，随着国际航线进一步恢复、来华签证申办条件放宽，预计未来入境商旅需求将大幅回升，有望推动一线和新一线城市高端及以上酒店需求和经营表现恢复至2019年水平。受宏观经济因素影响，国内企业差旅标准下调，部分高端酒店商旅住宿需求流向中高端商务酒店或服务式公寓，此类别酒店经营表现增长态势将持续上升。因此，2024年国内各类别城市型酒店经营表现均有望突破往年水平。

　　盘活存量酒店，优质酒店资产备受市场关注

　　2023年中国内地酒店投资交易市场热度创近年新高，成交58单，交易额达239.4亿元人民币，占亚太区酒店投资市场交易额的32.3%，成为亚太区交易额最高的市场。作为国内酒店与旅游业最大的投资目的地之一，上海录得2023年中国内地酒店投资交易额的38.9%。

　　图说：中国内地酒店投资交易额 采访对象供图

　　出于资产配置多样化和抵御通货膨胀等需求，国内高净值人士成为酒店资产较活跃的买家。多数高净值人士来自综合类企业，如能源、煤矿、建材等行业，酒店或成为其企业业务的又一延伸和拓展。此外，高净值人士的投资风格相对稳健，更关注财务回报和风险分散，对土地年限和投资回报周期较不敏感。

　　仲量联行观察发现，在现行的长租公寓合规运营路径中，部分投资人选择通过持有“特行证”的方式运营长租公寓项目，因此具有重新定位或改造可能性的老旧酒店继续受到长租公寓投资者的关注。

　　仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏骏亚表示，在市场压力的作用下，国内酒店业主正在加速推进专业化、机构化资管策略，着力于存量酒店资产的出售，为市场提供了不少优质酒店投资机会。与此同时，酒店市场的全线回暖吸引了大批非传统酒店投资人的关注，推动了存量市场的交易热度，有望持续至2024年。

　　记者 杨玉红